Kira

Enflasyondaki düşüşe rağmen kiralardaki artış hız kesmiyor.
Yılın ilk üç ayında enflasyon yüzde 1.25 oranında artarken, kiralardaki artış hızı enflasyonu dörde katladı ve yüzde 4.95'e ulaştı

Yılın ilk üç ayında enflasyon yüzde 1.25 oranında artarken, kiralardaki artış hızı enflasyonu dörde katladı ve yüzde 4.95'e ulaştı

Kirada yaşanan artış enflasyondaki düşüşten etkilenmiyor. Türkiye genelinde gerçek kira ücreti yılın ilk üç aylık döneminde yüzde 4.95 oranında artış göstererek, aynı dönemde yüzde 1.25 oranında artan enflasyonu dörde katlamış oldu. Yılın tümünde de enflasyon yüzde 5 olurken, konut kirasındaki yıllık artış ise yüzde 21.33 olarak gerçekleşti.

ORTALAMA KİRA 300 YTL
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Tüketici Fiyatları Endeksini (TÜFE) hesaplarken esas aldığı Türkiye genelinde kiracı tarafından ödenen gerçek kira ücreti yılın ilk üç aylık döneminde yüzde 4.95 oranında artarak 298.08 YTL'ye çıktı. Ortalama konut kirası geçen yılın sonunda 284.02 YTL düzeyinde bulunuyordu. Yılın ilk üç ayında enflasyondaki artış ise yüzde 1.25 olarak gerçekleşti. Konut kirasındaki artış enflasyonun 3.70 puan üzerinde gerçekleşti.

Türkiye genelindeki ortalama konut kirası bu yıl ocak ayında yüzde 2.17 oranında artarak 290.19 YTL olarak gerçekleşmişti. Ocakta enflasyon ise yüzde 0.75 olarak belirlenmişti. Kiranın yüzde 1.73 oranında artarak 295.20 YTL olduğu şubat ayında ise enflasyon yüzde 0.22'de kalmıştı. Şubat ayı itibariyle konut kirasındaki artış enflasyonun 1.51 puan üzerinde gerçekleşmişti. Enflasyonun yüzde 0.27 olduğu mart ayında ise kiradaki artış yüzde 0.98 oranında gerçekleşti. Kiranın 298.08 YTL olduğu mart ayında, kiradaki artış enflasyonun 3.70 puan üzerinde gerçekleşti.

YILLIK ARTIŞ % 23
Mart sonu itibariyle konut kirasındaki yıllık artış ise yüzde 21.33 olarak gerçekleşti. Söz konusu dönemde yıllık enflasyon ise yüzde 8.16'da kaldı. Mart sonu itibariyle konut kirasındaki yıllık artışın enflasyonun 13.17 puan üzerinde gerçekleştiği belirlendi.

Kaynak: Yeni Şafak 07 Nisan 2006 09:20

100 YTL taksitle ev müjdesi !

Başbakan Erdoğan, ayda 100 YTL taksitle 20 yıl vadeli ev imkanını açıkladı !

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, kaçak yapıların yıkılması sırasında acındırma gayreti içinde olanların bulunduğunu belirterek, "(Zavallıların bir evi vardı, bak onu da yıktılar)... Nereden zavallı oluyor. Orada bir işgal var. Zavallı dediğiniz, bak 200 YTL taksitle daire satılıyor, gitsin oradan bir daire alsın. Yok. Gettolar oluşturuluyor ve bu gettolarda nelerin olduğunu düşünün" dedi.

Başbakan Erdoğan, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından düzenlenen "1. Konut Kurultayı"nın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye’nin 78 viyaletinde 182 ilçede 460 şantiyede 166 bin konutu inşa eden TOKİ’nin hizmet performasının diğer kurumlara örnek olması gerektiğini söyledi.

20 yılda üretilen hizmetin 5 mislinin 3 yılda üretildiğini belirten Erdoğan, sadece konut üretilmediğine, şehirlerin de yeniden inşa edildiğine işaret etti.

Fakir fukaranın ev sahibi olma hayalinin de artık gerçeğe dönüştüğünü ifade eden Erdoğan, alt gelir grubuna yönelik 62-72-75 metrekare büyüklüğünde 2 bin YTL peşin, 200 YTL taksitle 15 yıl vadeli konut üretildiğini kaydetti.

Yoksulları da 45-55 metrekare büyüklüğünde, peşinat alınmadan 100 YTL taksit 20 yıl vade ile konut sahibi yapacaklarını bildiren Başbakan Erdoğan, "Zaten hiçbir imkanı, geliri yok ki, tamamen yoksul ne yapacak" denildiğine değinerek, şöyle dedi:

"Ona da bizim çözümümüz var. İmkan meydana getirebilen o 100 YTL taksiti ödeyecek. Yoksa biliyorsunuz Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu’ndan biz Türkiye genelinde yoksullara aylık bir yardımda bulunuyoruz, destek veriyoruz. Oradan 100 YTL taksitini ödeyecek. Bu konuda valiliklerimizin, kaymakamlıklarımızın hepsi bilgilendirilmiştir. Bir vakıf medeniyetinin mensupları olarak bizim fakirimiz yoksulumuz da gururludur. Bunu bildiğimiz için, ona böyle bir imkanı da hazırlıyoruz."

Bedavacılığa da insanı alıştırmamak, "bedava, hibe değil, parasını verdim aldım" diyebilmesi için iş imkanı yaratabilmek gerektiğini belirten Erdoğan, Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu’nun meslek edindirme fonu bulunduğuna işaret ederek, "Oradan da meslek edindirelim. Meslek sahibi ol, alınterini dök, alınterinle kazan ve kazandığınla da al. Tembelliğe alıştırmak yok" dedi.

Başbakan Erdoğan, Cumhuriyet tarihinde ilk defa bu kadar büyük kapsamlı olarak 66 belediye ile gecekondu dönüşüm protokolleri imzalandığını, 36 belediye ile 35 bin konutluk uygulama başlatıldığını bildirdi.

KONUT SEFERBERLİĞİNİN YATIRIM MALİYETİ 7 MİLYAR YTL

Konut seferberliğinin yatırım maliyetini KDV dahil 7 milyar YTL olarak açıklayan Erdoğan, 900 ihale ve 3 milyar YTL civarında hakediş ödemesi yapıldığını, satışa sunulan 99 bin konutun 78 bininin satıldığını, hasılat paylaşımı modeli ile yapılmakta olan 30 bin 186 konuttan da 3 milyar YTL gelir elde edileceğini anlattı.

Bu uygulamalarla doğrudan ve dolaylı olarak 600 bin kişinin istihdamının sağlandığını, 60 bin konutun sosyal donatı ve çevre düzenlemeleriyle birlikte bitirildiğini, bir kısmının sahiplerine teslim edildiğini belirten Recep Tayyip Erdoğan, 2003 yılından itibaren 56 bin konutun tamamlama kredisi şeklinde kredilendirildiğini söyledi.

Başbakan Erdoğan, "Önümüzdeki dönem için hedef bu yıl ve önümüzdeki yıl 250 bin konuta ulaşmak. Ama TOKİ’nin hedefi toplamda 350 bin konuta ulaşmak. Bu yıl 200 bin konut inşa halinde olacak, Önümüzdeki yıl 50 bin daha ilave edeceğiz, 250 bin konuta ulaşacağız.

2007 sonuna kadar inşallah yarıdan fzalasını da sahiplerine teslim etmiş olacağız" şeklinde konuştu.

Erdoğan, belediyelerle işbirliği içinde kentsel yenileme ve gecekondu dönüşüm projelerinde alt gelir grubu ve yoksullara yönelik sosyal konut projelerine, İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Diyarbakır gibi büyük şehirlerde uydu kentler kurulmasına, tarım köy uygulamalarına, altyapılı arsa üretimine ağırlık verme kararlılığında olduklarını bildirdi.

Kentsel dönüşüm projelerinin kendileri için hayati önem taşıdığını vurgulayan Erdoğan, eğer bir medeniyet mücadelesi varsa, konutları yolu, suyu, bütün sosyal donatı alanları, bütün çevre düzenlemeleri ile en ideal şekilde yapmak gerektiğini kaydetti. Başbakan Erdoğan, "Bunu halletmediğimiz sürece biz kalkıp da çağdaşlıktan, medeniyetten bahsedemeyiz. Bunu başarmaya mecburuz" dedi.

BELLİ YERLERİ GÖSTEREREK ALDATMAYALIM

Hala Anadolu’nun değişik yerlerinde kenar mahallelerinde, büyükşehirlerde arzu edilmeyen yapılanmalar bulunduğuna dikkat çeken Erdoğan, büyükşehirlerin sadece belli yerlerini, belli merkezlerini ya da tam aksi olarak arka mahallelerini fotoğrafta göstererek birbirimizi, dünyayı aldatmamak gerektiğini ifade etti.

Erdoğan, şöyle konuştu.

"İstanbul’da ben kalkıp da Ataköy’ü göstererek, ’İstanbul budur’ diyemem. Güzel kentler oluşuyor, bunları göstererek, ’İstanbul budur’ diyemem. İstanbul’un bütünü nedir, bunu demek zorundayız. Ankara’nın Kızılay’ını, Çankaya’sını göstermek suretiyle ’Ankara budur’ diyemem.

Acaba Ankara’nın Çankaya’sının arka tarafı nedir? Altındağ’ın acaba arka tarafı nedir. Mamak nedir. Bunu görmek zorundayız. İzmir... Bir Kadifekale’sine bakıyorsunuz. E kalkıp da İzmir’i Konak olarak gösterebilir misiniz? Kadifekale’yi gördüğü zaman bakıyorsun ki bir fekalet. Az önce Samsun, Adana gösterildi.

Öyleyse gelin bunu bütününe yayalım. Bütün bu güzellikleri tüm milletimiz yaşasın. Ama milletimiz de bu konuda bize yardımcı olsun.

Vatandaşımız bu bilinci taşısın. Kalkıp da bir at arabasının çektiği, taşıdığı tuğlalarla biriketlerle hemen oraya bir şey buldum kondurayım... ondan sonra burası benim. Ben vatandaşım... Olmaz. Bu bir vatandaşlık hakkı değildir. Bu vatandaşlık hakkını ihlaldir. Bunun da böyle bilinmesi lazım."

"GETTOLAR OLUŞTURULUYOR"

Başbakan Erdoğan, bir tarafta kolundaki bileziğe varıncaya kadar bütün gayretini ortaya koyup borçlanarak daire alan vatandaşlar varken, milletin hak sahibi olduğu araziyi işgal ederek "burası benim" demenin haksızlık olduğunu vurgulayarak, buna "evet" diyemeyeceklerini, hiçbir merkezi ve yerel yönetimin de "evet" dememesi gerektiğini kaydetti.

Erdoğan, şöyle devam etti:

"Zaten sıkıntı burada. Yıllar yılı siyasi rant hesabıyla şehirlerimiz peşkeş çekilmiştir. Ama o peşkeş çekenlerden acaba bugün kaç tanesi parlamentoda kaldı. Hepsi de gitti. Demek ki çözüm bu değil. Çözüm adil, dürüst olmaktır. Şehrin insanlar üzerinde hakkı olduğuna inanmaktır. İnsanın şehir üzerinde hakkı olduğu gibi, şehirlerin de insanların üzerinde hakkı vardır. Doğanın insan üzerinde hakkı vardır. Bunu bir defa bir kenara koyamazsınız. Gereğini hep beraber yerine getirmemiz lazım. Birisi bir yerde kaçak inşaat mı yapıyor, işgal mi var uyarmak lazım. Anlamıyor, ilgili yerlere şikayet etmek lazım.

Belediyeler birçok yerde yıkımlar yapıyor. Ben istiyorum ki, duyarlı olan kesimlerle dayanışma içinde olalım. Acındırma gayreti içinde olanlar var. ’Zavallıların bir evi vardı, bak onu da yıktılar’... Nereden zavallı oluyor. Orada bir işgal var. Zavallı dediğiniz, bak 200 YTL taksitle daire satılıyor, gitsin oradan bir daire alsın. Yok. Gettolar oluşturuluyor ve bu gettolarda nelerin olduğunu düşünün." Başbakan Erdoğan, Büyükşehir Belediye Başkanı iken İstanbul’da yaşadığı ilginç bir olayı da aktardı.

Hemşehrilerinin yoğun olarak oturduğu, zamanında işgal edilmiş İstanbul’un en güzel yerlerinden birisinde olayın geçtiğini belirten Erdoğan, "Çağırdım kendilerini, ’gelin burayı yıkalım, Büyükşehir Belediyesi olarak burada modern bir site kuralım, isterseniz buradan daire verelim, enkaz bedeli biçelim, üstünü de taksitle uzun vadeli olarak ödeyin. Yok parasını istiyorsanız enkazınızın parasını verelim, başka yerde istiyorsanız başka yerde yapalım, gelin sizle anlaşma yapalım’ dedim. Bana ne dediler biliyor musunuz? Çok enterasandır.

’Başkanım, iyi güzel de, annem ineğini nerede besleyecek’ dedi." Şehrin en lüks yerinde ahırı olan ev yapıldığını, büyükşehirlerin bir çoğunda durumun böyle olduğunu belirten Erdoğan, Ankara’da geç vakit uçuşa geçerken bir kokunun etrafı sardığını kaydetti.

Erdoğan, "Neden? Malum... Bunun tedbirleri alınıyor. Kokular kısa zamanda duyulmayacak. Adımlarını attık. Ama bunlar medeniyetin gereği.

Medeni olmak kelime anlamı itibariyle şehirli olmak demek" diye konuştu.
Başbakan Erdoğan konuşmasında, TOKİ’nin konut üretiminin deprem açısından önemine değinirken de, Türkiye’nin depremden çok çektiğine, peşpeşe Marmara, Düzce, Bingöl, Erzurum Aşkale depremlerinin yaşandığına işaret ederek, "Süreç içinde imdada yetişen TOKİ oldu.

Eğer ilimizde böyle bir altyapı olmasaydı bu imdat çağrımız belki de karşılıksız kalırdı" ifadesini kullandı.

Kaynak: http://www.haber3.com/haber.php?haber_id=96759 09 Nisan 2006 10:20

İnşaat sektörü mercek altında

İnşaat sektörünün en önemli ayağını oluşturan yapı malzemelerine sıkı takip geliyor.

Yaklaşık 600 yapı malzemesinin standart ve piyasa denetimi Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın güçlerini birleştirmesiyle eskisinden etkin bir şekilde yürütülecek. İki bakanlık arasında, "Yapı Malzemelerinin Standart ve Piyasa Denetimine Dair İşbirliği Protokolü" imzalandı.

Protokole göre, yapı malzemeleri sektörüne disiplin getirilecek. Standarda uymayan yapı malzemesi üreticilerine ağır para ya da faaliyetten men cezası verilecek. Ayrıca savcılıklara suç duyurusunda bulunulacak.

Yapılacak denetimler ile yapı malzemeleri sektörüne disiplin getirilecek ve deprem kuşağında bulunan Türkiye'de "çürük" yapı malzemesinin önüne geçilerek, bina yapımında kaliteli malzeme kullanımı sağlanacak. İnşaat sektöründe kalitenin sağlanmasında etkili olacak denetimler ile ayrıca tüketici güveni artırılacak.

Bu arada, Avrupa Birliği (AB) direktifleri çerçevesinde standartları tutan yapı malzemelerinin de yurtdışına ihracatı da artacak.

Malzemelerin standarda uygun olup olmadığının tespiti için ürünün özelliklerine göre çeşitli deneyler yapılıyor.

Kaynak: http://www.haber3.com/haber.php?haber_id=97879 15 Nisan 2006 11:26

Kooperatif üyelerine vergi sürprizi!..

Kooperatif üyeleri yıllardır ödedikleri aidatın ardından hisselerini satarsa onları bir sürpriz bekliyor..

ASLINDA, bir değil birden fazla sürpriz var. Kooperatif üyeleri, değişik aşamalarda farklı sürprizlerle karşılaşabilirler.

İsterseniz, belli başlı olanlardan birkaç örnek verelim.

KOOPERATİF HİSSESİ SATIŞI

Kooperatif üyesi olup, yıllardır aidat ödeyenler, şu ya da bu nedenle kooperatif hisselerini sattıklarında, gelir vergisi sürprizi ile karşılaşabilirler.

Bu aşamada ilk akla gelen soru, "neyin üzerinden yani hangi kazancın üzerinden vergi ödeneceği" olsa gerek... Hemen açıklayalım, ödediğiniz aidatların toplamı ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden.

Kooperatife 5 yıl önce hatta 15 yıl önce girmiş olmanız önemli değil. 20 yıl önce girmiş olsanız bile, o kooperatifteki hissenizi sattığınızda "değer artış kazancı" elde etmiş sayılıyorsunuz. Bundan dolayı da gelir vergisi ödemeniz gerekiyor (GVK Mükerrer Md. 80/1-4)

Kazancın tespitinde; kooperatife ödenen aidatlar, satışın yapıldığı ay hariç, DİE aylık TEFE (1 Ocak 2006’dan itibaren aylık ÜFE) oranına göre yükseltilir. Bununla satış tutarı kıyaslanır. Aradaki fark "değer artış kazancı"dır. Elde edilen kazancın; 2004’te 12 bin, 2005’te 13 bin 2006’da ise 6 bin YTL’si, gelir vergisinden müstesna oluyor. Aşan kısım da gelir vergisine tabi tutuluyor.

KOOPERATİF EVİ SATIŞI

Kooperatif ortaklarının, kooperatif yoluyla edindikleri gayrimenkulün satışında, iktisap (yani edinme) tarihi çok önemli. Nedenine gelince, GVK. Mükerrer 80/16. maddesine göre, iktisap tarihinden itibaren, 4 yıl içinde satılan gayrimenkullerden elde edilen kazanç, gelir vergisine tabi.

Yasaya göre, kooperatif üyelerine, bu sıfatları dolayısıyla tahsis edilen gayrimenkuller "tahsis tarihinde" bir kez daha belirtelim "tapu tarihinde değil, evin tahsis tarihinde", ortaklar tarafından edinilmiş sayılır.

Buna göre; kooperatiften edindiği gayrimenkulü, tahsis tarihinden itibaren 4 yıl içinde satanlar, "değer artış kazancı" elde etmiş sayılırlar. Kazancın hesaplanmasında, maliyet bedeli ile satış tutarı karşılaştırılır. Maliyet bedeli, yukarıda belirtildiği gibi hesaplanır. Elde edilen kazancın, istisna tutarını aşan kısmı, gelir vergisine tabi tutulur.

DİĞER SÜRPRİZLER

Kooperatif üyelerini bekleyen sürprizler, yukarıda belirtilenlerle sınırlı değil. Evlerine oturduktan ya da evlerini sattıktan sonra da bazı sürprizlerle karşılaşabilirler.

Örneğin; kooperatifin inşaat firmasına yaptığı ödemelerden, yüzde 5 stopaj yapmamasından ya da diğer vergi veya SSK yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı, ilave bazı yüklerle karşılaşmaları sözkonusu olabilir.

ÖLEN ÜYE

Bu arada, sevimsiz bir gelişme ortaya çıkar ve kooperatif üyesi inşaat devam ederken ölebilir. Bu durumda, mirasçıların, kooperatif hissesini, ne şekilde bildirecekleri önemlidir.

Maliye Bakanlığı’nın konuya ilişkin bir iç genelgesine göre "...yapı kooperatifi üyesinin ölümü halinde, hissesinin alacak olarak kabul edilerek, Vergi Usul Kanunu’nun, 281. maddesine göre, mukayyet değeri (ölüm tarihine kadar ödenen aidatlar toplamı) ile değerlendirilmesi" gerekiyor (17.01.1997 gün ve 1997/1 Seri No.lu VİV Kanunu İç Genelgesi).

Kooperatif üyelerinin, yukarıda belirtilen ince noktalara dikkat etmelerinde yarar var...

Kaynak: Hürriyet Şükrü KIZILOT 15 Nisan 2006 12:08

Yabancılar Türkiye'de emlakçılığa başladı

Türkiye'nin turistik yerlerinde birçok konut alan yabacılar şimdi de emlakçılığa başlıyor...

Bodrum, Marmaris ve Kuşadası gibi turistik yörelerde yabancılar çok sayıda konut alınca, bu yöredeki emlakçılar da yabancılaştı. Yabancı uyruklu emlakçı sayısı artarken birçoğu da yerlilerle ortaklaşa iş yapmaya başladı...

YABANCILARIN Bodrum, Marmaris ve Kuşadası gibi turistik yörelerde gayrimenkul alımına yönelmesiyle, buralarda ofis açarak emlakçılık yapmaya başlayan yabancıların sayısı da artış gösterdi. Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetkin, Bodrum’da yabancı uyrukluların kayıtdışı emlakçılık yaptığını, ilgili kurumların önlem alması gerektiğini söyledi.

SAYILARI ARTIYOR

YETKİN, ‘Bu kişiler arasında Bodrum’a tatil için gelip emlakçılık yapan, büyük şirketlerde internette yüksek fiyatlarla emlakçılık yaptırılanlar var. Kayıtdışı çalışanların sayısı yaz aylarında daha da artacak’ dedi. Didim Emlakçılar Derneği Başkanı Osman Coşkun, Didim ve Kuşadası’na son yıllarda yabancıların ev almak için çok fazla rağbet gösterdiğini, Didim’de kayıtlı kayıtsız 800 emlakçı olduğunu söyledi. Coşkun, ‘Didim’de 5-6 tane bağımsız yabancı emlakçı var. Bu sayı artacak. Hızlı çoğalmanın tek nedeni yüksek rant. Denetim ve kontrol olmadığı için çok büyük haksız kazanç sağlanıyor ve bu tür işletmeler artıyor. Sayıları artan yabancı emlakçılar kendi vatandaşlarını kazıklıyor’ dedi.

RANTI YÜKSEK

Coşkun, ilçedeki yabancı emlakçıların, değeri 30 bin YTL olan binaları 70 bin YTL’ye satabildiğini, bu durumun bu işi yasal yollarla yapan emlak sektörünü çok etkilediğini ifade etti. Kuşadası Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Şentoker de, ilçede derneğe kayıtlı 100 emlak komisyoncusunun olduğunu ancak, bunların dışında 700 emlakçının daha belirlendiğini kaydetti.

EMLAĞA HÜCUM

Şentoker, ‘Yabancılara emlak satışının önündeki engelin kalkmasıyla emlak piyasası hareketlendi. Bu da yabancı şirketlerin dikkatini bölgeye çevirdi. Kuşadası’nda resmi yabancı ortaklı emlakçı sayısı 10’u geçmez. Dükkanların sahipleri başka, çalıştıranlar yabancı uyruklu. Özellikle İrlandalılar ve Almanlar ortaklık kuruyor’ dedi. Öte yandan, 1 Ocak’tan beri 300 emlak için yabancılar başvuruda bulundu, 100 kişinin işlemi sonuçlandı.

Kaynak: http://www.haber3.com/haber.php?haber_id=98149 17 Nisan 2006 09:40

TOKİ'den kredi imkanı !

TOKİ, bitmek üzere olan konutlar için tamamlama kredisi açacak !

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), inşaat seviyesi yüzde 70 ile 90 arasında olan 150 metrekareye kadar konut inşaatları için, 9 bin ile 3 bin YTL arasında konut tamamlama kredisi açacak.
      Ayrıca söz konusu konutlar için, bin YTL alt yapı kredisi verilecek.
      TOKİ'nin ''Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına İlişkin Tebliği'', Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yayımlandı.
      Tebliğe göre, kredi açılacak projelerin, Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik'e uygun olarak inşaa edilmesi zorunlu olacak.
      Şartlara uymayan proje ve kişilere kredi açıldığının tespit edilmesi halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulacak ve o güne kadar kullanılan kredinin tahsilinde Amme Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Kanun'un ilgili maddesi uyarınca gecikme zammı oranı uygulanacak ve kullanılan kredi gecikme zamlı olarak tahsil edilecek.

     KREDİ AÇILACAK İNŞAAT SEVİYELERİ
      Daha önce kredi kullanmamış olan toplu konut yapımcılarının Marmara depreminden etkilenen Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki projelere inşaat seviyesi yüzde 70'e gelince, Kalkınmada 1. Derecede Öncelikli Adıyaman, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin, Bartın, Batman, Bayburt, Bingöl, Bitlis, Çanakkale (Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri), Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kahraman Maraş, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kilis, Kırıkkale, Kırşehir, Malatya, Mardin, Muş, Nevşehir, Niğde, Ordu, Osmaniye, Rize, Samsun, Siirt, Sinop, Sivas, Şanlıurfa, Şırnak, Tokat, Trabzon, Tunceli, Van, Yozgat, Zonguldak illerindeki projelere, inşaat seviyesi en az yüzde 75'e gelince, söz konusu iller dışındaki diğer illerdeki projelere inşaat seviyesi en az yüzde 80'e gelince kredi verilecek.

     KREDİ MİKTARLARI
      İnşaat seviyesi yüzde 70 ile 90 arasında olan 150 metrekareye kadar konut inşaatları için, 9 bin ile 3 bin YTL arasında konut tamamlama kredisi açılacak.
      Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları, belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar, bugünden itibaren 30.6.2006 günü mesai bitimine kadar gerekli belgelerle bankaya başvuracak.
      Krediyi kullanma ve geri ödeme dönemi süresince yeniden değerlendirme metodu uygulanacak.

     ALTYAPI KREDİLERİ
      Tebliğe göre kredi açılmış olan toplu konut yapımcılarına, talep etmeleri halinde, altyapı tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için bankaca teklif edilen keşif bedellerinin TOKİ tarafından uygun görülen kısmına kredi açılacak.
      Ancak bu kredi miktarı, konut başına bin YTL'yi geçemeyecek. Altyapı kredileri için başvuruların, konut kredisi başvurusu sırasında veya konutların inşaat seviyesi en fazla yüzde 95'e ulaşıncaya kadar yapılması zorunlu olacak.
      Tebliğ, bugünden itibaren yürürlüğe girdi.

Kaynak: http://www.haber3.com/haber.php?haber_id=98777 20 Nisan 2006 13:33

Konut Kredilerinde Hangi Vade Daha Cazip?

Konut kredisi kullanacakların en çok takıldığı noktaların başında kredi vadesinin ne kadar olacağı gelir. Süre ne kadar olursa kredi kullanan karlı çıkar

Konut kredisi kullanacakların en çok takıldığı noktaların başında kredi vadesinin ne kadar olacağı gelir. Süre ne kadar olursa kredi kullanan karlı çıkar

Bankacılar genelde en fazla 10 yıllık süreyi öneriyor. Vadeyi kısa tutmanın tüketici açısından daha karlı olduğuna inanıyor. Bu konuda tam tersine inanıyorum. Eğer kredinizin faiz oranı sabitse -ki şimdilik Türkiye'de değişken faiz oranı kullanılmıyor- süreyi ne kadar uzatırsanız o kadar karlısınız.

Diyelim ki 100 bin YTL'lik kredi kullanıyorsunuz. Bunu 3 örnekte inceleyeceğiz

1- 60 ay vadede aylık taksitleriniz 2 bin 306 YTL. Toplam ödemeniz 138 bin 393 YTL.

2- 120 ay vadede aylık taksitleriniz bin 529 YTL. Toplam ödemeniz 183 bin 502 YTL.

3- 240 ay vadede aylık taksitleriniz bin 215 YTL. Toplam ödemeniz 291 bin 639 YTL.

Uzun vadeli kredi kullanmamanız için size 5 önemli neden sıralayacağım:

1) Geliriniz yetmez: Konut kredisi kullanırken kullanacağınız kredinin hane gelirinizin yüzde kaçı olacağı önemlidir. Sağlıklı bir kredi kullanıcısı iseniz ayda 2 bin 306 YTL taksit ödeyebilmeniz için aylık hane gelirinizin 6 bin 500 YTL'nin üzerinde olması gerekir. Türkiye'de kişi başına düşen yıllık gelirin 5 bin dolar olduğunu gözönüne alırsak, gelir piramidinde bu kadar kazanan kişi sayısı sınırlı. Dolayısıyla kredi tutarı/hane geliri rasyosunu gözetin.

2) Muacceliyet risk içerir: Kredi kullananların, üzerinde muacceliyet baskısı vardır. Bu ne demek? Diyelim ki üst üste iki taksiti ödemeyi aksattınız. Bankanız sizden bu aksatmanızı gerekçe göstererek, kullandığınız krediyi kapatmanızı isteme hakkına sahiptir. Makro ekonomik koşulların normal olduğu dönemlerde hiçbir banka sizden borcunuzu kapatmanızı istemez. Fakat piyasada işlerin kötü olduğu kriz dönemlerinde muacceliyet çerçevesinde borcunuzu kapatmanızı ister.

3) Değişen şartları hesaplayın: "Hayatta ne iş yaparsanız yapın değişen şartları hesaplayın" kuralı kredi kullananlar için de geçerlidir. Bunun için kredi kullanırken değişen şartları hesaplayın. Bu ne anlama geliyor? Diyelim ki ayda 3 bin YTL'lik hane geliriniz var. Kullandığınız kredinin aylık ödemesi ise bin YTL. Yani hane gelirinizin üçte biriyle kredi taksitinizi ödüyorsunuz. Enflasyonun yüzde 5 olduğu bir ortamda, işvereninizden enflasyon oranı kadar zam alırsanız, hane gelirinizden ödediğiniz taksitin oranı düşer. Diyelim işler tersine döndü. Enflasyon tekrar çift haneli rakamlara döndü. Bu kez daha yüksek kar sağlarsınız. Enflasyon ve buna bağlı olarak faiz oranları düşerse bu kez kredinizi yeniden yapılandırabilirsiniz.

4) Ödemeler de toplam para da zamanla kaybolur: Diyelim ki 100 bin YTL için 60 ay vadede toplam 138 bin 393 YTL öderken 240 ayda 291 bin 639 YTL ödeyeceksiniz. Aradaki fark 153 bin 246 YTL. Bu farkı bir kerede ödemeyeceksiniz. 20 yıllık vadeye yayılacak. Geçmişte Emlak Bankası'ndan döviz bazlı kredi ile ev alanlar mağdur oldu. Fakat hem yüksek enflasyon hem de düşük enflasyon ortamında Türk Lirası bazlı kredi kullananlar ise karlı çıktı. Çünkü ilk yıllarda maaş ve ücretler içerisinde önemli bir paya sahip olan kredi taksitleri zamanla bir gömlek, bir ayakkabı fiyatına düştü. Çoğu tüketici, bundan dolayı borcunu zamanından önce kapattı.

5) Kariyeriniz kazancınızı artırır: Türkiye'de mortgage henüz uygulanmıyor. Ama sistemin başarıyla uygulandığı ülkelerde her ne kadar kredi ortalama 20-30 yıl kullanılsa da, genelde 6-7 yılda kapatılıyor. Çünkü ilerleyen yıllarda insanlar kariyer yaptıkça daha fazla kazanmaya başlıyor.

Sonuç: Konut kredisi kullanırken elden geldiğince en uzun vadeyi seçin. Ödeyeceğiniz faiz ve toplam tutar ilk başta çok yüksek gibi gelebilir. Bu sizi yanıltmasın. En uzun vadeyi dolayısıyla en düşük aylık ödemeyi tercih edin. Bir taraftan da tasarruf yapmayı sürdürün. Tasarruflarınızı alternatif yatırım araçlarında değerlendirin. Eninde sonunda borcunuzu kapatacak kadar parayı kazanırsınız.

100 bin YTL için

Taksit sayısı	Aylık taksit	Ödenecek toplam faiz	BSMV	Toplam ödeme
60	2.306	36.564	1.828	138.393
120	1.529	79.525	3.976	183.502
240	1.215	182.514	9.125	291.639

Kaynak: http://www.mortgagebilgi.com/modules.php?name=News&file=article&sid=91 24.04.2006