 |
|
|
|
|
|
40 bin yoksula konut |
 TOKİ, evi olmayan 93 bin dar ve orta gelirliye konut yapacak. |
|
|
 Bakan Koç 5 yılda yabancılara 1 milyon mülk satışı yapmayı planlıyor. |
|
Hedef 1 milyon mülk satışı YABANCILARA 64 bin mülk satıldığı gerekçesiyle "Türkiye satılıyor" diyenlere Kültür ve Turizm Bakanı Atilla Koç’tan acı haber var. Çünkü, Koç’un hedefi beş yılda 1 milyon mülk satışını gerçekleştirmek. Geçen hafta turizm yörelerindeki mülk satışları için hükümetin İspanya örneğini incelettiği haberleri çıkınca Bakan Koç’la detayları konuştum. İspanya örneği ilk kez üç ay önce Koç’un düşüncesi olarak ortaya çıkıyor. Ancak, tam bu dönemde Maliye Bakanı Kemal Unakıtan da konuya ilgi duyuyor. Bunu öğrenen Koç, kabine arkadaşına, "Bu işe birlikte baktıralım" diyor. Böylece iki bakanlık konuyu birlikte mercek altına alıyor. SATIŞLAR AB’YE DESTEK Koç, konuya açıklık getirirken tarihe başvurma gereği de duyuyor. Türkiye’nin 1699’dan beri yaşamaya başladığı sermaye sorununu o günden bu yana çözemediğini söyleyen Koç, "Oysa elin adamı çayın taşı ile çayın kuşunu satarak sermaye oluşturuyor, biz ise bakıyoruz" diyor. Kendisinden daha ulusalcı olunamayacağını savunan Koç, İspanya’nın 15 milyon mülk satışı gerçekleştirdiğini öğrendiğinde hayrete düşmüş. "Üstelik adamlar bizim 100 bin Euro’ya satacağımız mülkü 200-300 bine satmış. Bazı mülkleri de dünya starlarına tanıtım amaçlı bedava vermişler" diyen Koç, bu satışların İspanya’nın Avrupa Birliği’ne girişini kolaylaştırdığını aktarıyor. Bu işlemlerin İspanya’da sosyalist iktidarlar tarafından yapıldığının da altını çizerek CHP’ye göndermede bulunan Koç, "İspanya’da mülk alanın AB’ye karşı çıkması mümkün olur muydu?" sorusunu Türkiye gündemine getiriyor. Türkiye’de mülk almış olan AB vatandaşlarının da durumlarından çok memnun olduğunu anlatan Koç, 5 yılda 1 milyon mülk satışını hedeflemiş görünüyor. Ancak, "Hatta yılda 100 bin satış yapsak bile çok iyi iş olur" diyerek daha mütevazı bir rakama razı olduğunu da gösteriyor. TURŞUSUNU MU KURACAĞIZ Mülk satışları ile turizm gelirine ilaveten Türkiye’ye, yılda en az 10 milyar Euro’luk mülk satışı girişinin yapılabileceğine inandığını ortaya koyan Koç, yatak sayısının artırılması ve turizmin çeşitlendirilmesi konularında çok iddialı konuşuyor. "Eylülden itibaren patır patır dökülecekler" diyor. Koç, yüzlerce yeni turizm tahsisi yapacaklarını bu sözlerle açıklıyor. Termal turizme yeni bölgeler ve yüz binlerce yatak kazandırmayı hedeflediklerini anlatan Koç, bunun için altı bölge oluşturduklarını söylüyor. Bunların detaylarını anlatan Koç, Çeşme’nin 100 bin yatakla termal turizmin en önemli merkezi haline getirileceğinin işaretlerini veriyor. "Bu koyların turşusunu mu kuracağız" dediği için çok eleştirilmesine rağmen, bu sözünü bize de aynen tekrarlayan Koç, "Ne yapacağız yani; bakın Bodrum’da 40 bin yatak var. Olması gereken 100 bin. Bu nasıl olacak?" diye soruyor. Anlaşılan idareciliği çok iyi bildiğini söyleyen Koç’un bazı çevrelerle çatışması artarak sürecek. 14 Ağustos 2006 Kaynak: Hürriyet Şükrü KÜÇÜKŞAHİN |
|
Konut kredilerinde vergi avı ! |
 Maliye, konut kredisiyle ev alanların peşine düşüyor.. |
|
Maliye, ev kredisi kullanan yüzbinlerce vatandaşı belirledi. Alınan kredi ile tapu kayıtları karşılaştırılıyor. Farklı çıkarsa; alan da, satan da yanıyor. Gelirler İdaresi Başkan Yardımcısı Mehmet Atuğ, “Hile yapanlara geçmiş yıllar için yüzde 30, bu yıl için yüzde 20 vergi koyuyor, ayrıca gecikme cezası uyguluyoruz” dedi. 2005 yılında üç büyük ildeki satış adetleri ve miktarları incelendiğinde, ilginç bir sonuç ortaya çıkıyor. İstanbul'da beyan edilen ortalama konut fiyatı 61 bin YTL, Ankara'da 59.7 bin YTL, İzmir'de ise 26.5 bin YTL. Bu rakamlara bakıldığında bile eksik beyanlar anlaşılıyor. KONUT KREDİSİYLE VERGİ AVI Son yıllarda konut satışlarındaki patlama, Maliye'yi harekete geçirdi. Bankalardan kredi listelerini alan uzmanlar, eksik beyan verenlerin canını yakıyor. Satış bilgilerinin doğru verilmesi gerekiyor. Konut satışlarını mercek altına alan Maliye Bakanlığı, ilginç sonuçlara ulaştı. Konutların hem satış hem de alış fiyatlarının düşük gösterildiğini fark eden vergi uzmanları, çapraz denetimler başlattı. Bankalardan konut kredisi kullanan 300 binin üzerinde vatandaşın listesini alan Maliye, satış yapan müteahhitlerin beyanlarıyla karşılaştırmaya başladı. Takvim'e bilgi veren Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkan Yardımcısı Mehmet Atuğ, “Vatandaş 200 bin YTL kredi kullanmış ama, evin müteahhidi satış bedeli olarak 75 bin YTL göstermiş. O zaman biz vatandaşa '125 bin YTL'yi nereye harcadın?' diye soruyoruz. O da müteahhide verdiğini söyleyince, gereği yapılıyor” dedi. 61 BİN YTL'YE KONUT! İstanbul, Ankara ve İzmir'de kullanılan konut kredisi ile alınan ev miktarları karşılaştırıldığında, ortalama fiyatlar çok düşük çıkıyor. 2005'te İstanbul'da beyan edilen konut fiyatı ortalaması 61 bin YTL, Ankara'da 59 bin YTL ve İzmir'de 29 bin YTL civarında oldu. Bu rakamlarla ev alınamayacağı düşünülürse, beyanlardaki eksiklik göze çarpıyor. Maliye uzmanları, bu çalışma ile 2001-2004 yılları arasındaki kayıtları araştırdı. Bu işlem biter bitmez de 2005 yılının kayıtları incelenecek. Gelir Vergisi Kanunu'nun 80/6. maddesi, gayrimenkul satanların Gelir Vergisi ödemesini öngörüyor. 18 Ağustos 2006 Kaynak: Takvim |
|
TOKİ 5 bin 885 konut satıyor |
 TOKİ, 5 bin 885 konutu 'açıktan' satışa çıkardı... |
|
Stoklarındaki 5 bin 885 konutu bir an önce paraya çevirmek isteyen TOKİ 'açıktan satışa' başladı. Kura ve ön şartın bulunmadığı kampanyada satış başvuru önceliğine göre yapılacak Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı, Türkiye genelinde 48 projedeki 5 bin 885 konutu "açıktan satış" yöntemiyle satmak için kampanya başlattı. 21 Ağustos'ta başlayan başvurular ekimde bitecek. Satışlardan 250 milyon YTL gelir hedefleyen TOKİ'nin kampanyasında konutların önemli bir kısmı kurasız, ön şartsız ve başvuru önceliğine göre satılacak. Kuralı satışlarda ise satışa sunulan konutun sayısından daha az başvuru olduğu takdirde, başvuru sırasına göre konut seçimi yapılacak. Başvurular Ziraat veya Halkbankası'na yapılabilecek. Konutların fiyatı 29 bin YTL ile 106 bin YTL arasında değişiyor. Peşinat dışında kalan kısma 96 ile 240 ay arasında değişen taksitlerle vade yapılıyor. TOKİ'nin açıktan satış yöntemiyle kampanya ile sattığı konutlar şu kentlerde: Adıyaman, Aksaray, Ankara, Balıkesir, Batman, Bitlis, Bursa, Çankırı, Elazığ, Erzincan, Giresun, Gümüşhane, Hatay, Iğdır, Karabük, Karaman, Kars, Kastamonu, Kırıkkale, Konya, Malatya, Mardin, Niğde, Ordu, Sivas, Tekirdağ, Krabzon, Uşak ve Yozgat. Ataşehir'in üçüzlerine bir üçüz daha ekleniyor Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Üsküdar Burhaniye, Ataşehir ve Silivri'deki 5 arsasını, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı yöntemiyle ihaleye çıkardı. Ataşehir'in Batı bölgesinde inşaatı devam eden 6 bin konutluk, "Ataşehir'in üçüzleri" olarak bilinen Kentplus, Uphillcourt ve My World'ün benzeri üç yeni proje daha inşa edilecek. İhaleler, Emlak Konut GYO'nun Ataşehir'deki merkezinde 15 Eylül ve 18 Eylül'de gerçekleştirilecek. Toplam satış bedeli 2 milyar YTL civarında olan projelerden 600 ile 800 milyon YTL arasında gelir elde edilmesi bekleniyor. 24 Ağustos 2006 Kaynak: Milliyet Tebernüş KİREÇCİ |
|
Konutta Sonbahar Bereketi |
 Emlak sektörü ilkbahar ve yaz aylarındaki durgunluğun acısını sonbaharda çıkarmaya hazırlanıyor |
|
Konut üreticileri cazip kampanyalarla satış atağına hazırlanırken, bankaların konut kredisi faizlerini birkaç puan daha düşürmesi bekleniyor. En büyük beklenti ise Meclis'in mortgage yasasını çıkarması. Gündemin ilk maddeleri arasında yer alan mortgage yasası çıkarsa emlak sektörü 2005'teki 'güzel günlere' geri dönecek. 2005'te altın çağını yaşayan emlak sektörü 2006'da platin yılına hazırlanırken ardı arkasına gelen olumsuz faktörlerin etkisiyle umduğunu bulamadı. Kış koşullarının uzayarak soğuk havaların ilkbahara sarkmasıyla başlayan olumsuz koşulların yanı sıra mayıs ayında döviz kurlarının dalgalanması, piyasayı çökertti. Döviz kurlarının yükselişi karşısında bankaların ilk refleksi konut kredisi faizlerini yükseltmek oldu. Bazı bankalar konut kredisi vermemek için faiz oranlarını anormal oranlara kadar çıkardı. Mayıs ayına kadar adeta patlama yaşanan konut kredileri bıçak gibi kesildi. Kredi musluğunun kapanmasıyla alıcılar alım kararlarını erteledi. Konut satıcıları da nakit akışları bozulduğu için inşaat faaliyetlerini yavaşlattı. 2005'te yoğun talep karşısında fiyatları hızla yukarı çeken emlak sektörü, durgunluğa karşı fiyat manevrası yapamadı. Rayiçler son derece yüksek bir meblağa ulaştığı için fiyat indirimine gidilemedi. İyi bir pazarlama tecrübesi edinen emlak sektörü satışların yeniden açılacağı günleri beklemeye başladı. Sonbaharda alım satımların hareketlendiğini bilen emlak sektörü, tatile gidenlerin şehre dönmesini dört gözle bekliyor. Beklerken de boş durmuyor. Fiyat ve satış politikalarını gözden geçirmek için yaz ayları boyunca oldukça bol zaman bulan firmalar sonbaharda alıcıları şantiyelere ve satış ofislerine çekmek için cazip kampanyaları devreye sokmaya hazırlanıyor.
Cazip kampanyalar
Konutun uzun vadeli bir üretim ve satış süreci olduğunun bir kez daha
farkına varan firmalar, marka bilinirliğini yükseltmek ve konut arayışı
olanların aklına ilk gelen firmalar arasına girebilmek için sonbahardaki
tanıtım bütçelerine de daha fazla pay aktardılar. 1 - Yaz boyunca devam eden inşaat faaliyetleri sonucunda yeni konutların teslim tarihi biraz daha yaklaştı. Konutların teslim tarihinin yaklaşması önemli bir avantaj. 2 - Fiyatlara zam yapılmadı. Para piyasalarındaki dalgalanmanın etkisi ve yaz aylarının mevsimsel durgunluğu nedeniyle fiyatlar hala kış ayları seviyesinde. 3 - Konut kredisi faizleri düşme eğilimine girdi. Dalgalanma sırasında konut kredisi faizlerini apar topar yukarı çekme telaşına giren bankalar geçen süre içinde faiz politikalarını elden geçirdiler ve faizleri yeniden düşürme eğilimine girdiler.
4 -
Kredi dışında firmalar senetle satışa başladı. Konut alıcıları açısından
son derece önemli bir avantaj olan senetli satışlar yeniden başladı.
Banka kredisine göre konut üreticilerinin esnekliği konut alıcıları
açısından çok cazip bir olanak. |
|
Otomotivdeki sıfır faiz uygulaması konuta yansıdı |
 Projelerinde 10 yıla kadar kredi kullandıran bazı inşaat şirketleri 1 ile 3.5 yıllık vadelerde farkı kendisi üstleniyor. TOKİ müteahhitleri de geçici bir süre ile kısa vadeye yüzde 0.45 faiz uygulamaya başladı |
|
Kafkale'de vade 3.5
yıla çıktı Kardelen'de 2+1
daireler tükendi |
